近日，记者从市地税局获悉，我市存量房(俗称“二手房”)交易价格评估系统22日上线运行以来，已成功核定存量房交易计税价格80例，涉及4种存量房类型(低层住宅、多层无电梯住宅、中高层住宅、高层住宅)、3种交易类型(房屋买卖、卖屋赠与、继承)，评估无一例纳税争议发生。这标志着我市存量房交易价格评估系统成功上线并平稳运行，也意味着我市居民今后进行二手房交易不用再交评估费。

　　成本大为降低，不用再交评估费

　　市地税局相关负责人介绍，为促进房地产市场平稳健康发展，规范二手房交易，防止采用签订阴阳合同的办法扰乱市场秩序，国家税务总局开发了这套存量房交易价格评估系统。过去，对二手房交易征税的估价，多是采取个案评估的方式进行，不仅耗时长、公平性差，而且还需交纳评估费。存量房交易价格评估系统成功上线运行后，则可以在短时间内对大量的二手房交易进行快速、准确评估，达到效率和公平的统一。同时，由于存量房交易价格评估系统的运用大大降低了评估成本，居民进行二手房交易不用再交评估费。

　　二手房交易，均需进行价格评估

　　根据国家财政部、国家税务总局的有关要求，今年7月1日前，税务部门将对纳税人所申报的二手房交易价格进行全面评估，禁止不经评估直接按纳税人申报的交易价格征税。

　　据了解，我市存量房交易价格评估系统目前确定的评估基准时间点为2012年2月，标准二手房的类型，根据我市实际情况，共划分为独门院落、低层住宅、多层无电梯住宅、多层电梯住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、地下室、车库等12种，调整系数则包括建成年代、面积、楼层、结构、朝向、双气情况、景观、交易日期等。

　　二手房交易发生时，市地税部门将根据纳税人交易的房屋状况进行评估，得出评估值。纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的，按照申报价格征收各项税款；纳税人申报的存量房交易价格偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款，有正当理由的，按申报价格征收各项税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。